房屋漏水，如何维权？

房屋漏水困扰着一部分居民的生活，漏水原因多种多样，除了自己人为原因造成的原因外，还有其他原因造成的漏水。首先，针对房屋漏水原因，受漏水损害的一方可以请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；再对造成漏水原因的一方追究法律责任。

房屋质量问题造成的漏水

房屋漏水，首先从房子本身来看，如果是房屋质量不过关，房屋所有人在房屋保修期间可以要求开发商免费维修。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

一 地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

二 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

三 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

四 电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

五 装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定

买房不久后，发现房屋质量问题造成漏水，开发商应当按《住宅质量保证书》和《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，承担保修责任。如果开发商不履行约定时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接去法院起诉开发商。如果开发商保修后依然反复出现质量问题，受损业主也可以自己找人维修，或者委托他人代修，维修的费用可以要求开发商承担。

楼上邻居不当行为造成的漏水

如果房屋漏水是因为楼上业主造成的，可以根据《民法通则》的相关规定，进行维权。

《民法通则》第八十三条  不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

以及《民法通则》第一百一十七条  侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。

损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。

受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。

邻居个人原因造成自家漏水，水渗透到楼下的业主家，造成楼下业主的财产损失，受损的一方，可以要求停止侵害，排除妨碍，赔偿漏水造成的损失。如果与邻居商量赔偿事宜不成，可以找物业公司帮助协解，若协调依旧没结果，受损方可以搜集证据向当地法院起诉。当审判书出来时，邻居不执行审判结果，不及时赔偿，受损方可以向法院申请强制执行。

中国向来是一个倡导“以人为本，以和为贵”的国家，邻居之间更应如此，毕竟远亲不如近邻。发生纠纷能够协商解决的，自然是最好的，如果协商不成，再去法院进行起诉维权。

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