别怪没提醒，外人最好不要购买农村宅基地

随着城市化的发展，快节奏的生活脚步俨然成为常态，不少城市居民想停下脚步，放慢节奏，想呼吸新鲜空气，便会萌发在农村买房置地的想法。一是因为远离城市的喧嚣和繁华;二是农村的空气质量会相比城市的要好;三是由于扶贫政策的支持，城乡差距也在日益缩小。城市买房压力大，去农村买房对于城镇居民来说是一个不错的选择，但是这只是表面的一个现象，城市居民在农村买房置地从法律层面上来说是否可行呢？

法规链接

《中国人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》国发〔2004〕28号

加强村镇建设用地的管理。要按照控制总量、合理布局、节约用地、保护耕地的原则，编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄和集镇规划，明确小城镇和农村居民点的数量、布局和规模。鼓励农村建设用地整理，城镇建设用地增加要与农村建设用地减少相挂钩。农村集体建设用地，必须符合土地利用总体规划、村庄和集镇规划，并纳入土地利用年度计划，凡占用农用地的必须依法办理审批手续。禁止擅自通过"村改居"等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。引导新办乡村工业向建制镇和规划确定的小城镇集中。在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。

简而言之，农村土地所有权除了除由法律规定属于国家所有的以外属于农村集体所有。法律规定集体土地所有权是无法流转的，但是土地使用权以及地基上的房屋所有权、使用权是可以依法流转的。城市居民想在农村集体土地上购置宅基地是不符合法律规定的，也就意味着宅基地可以在集体经济组织内部成员之间流转，但是集体经济组织以外的成员不得购买。所以考虑要在集体土地上购房置地的城市居民，别说没提醒，一定要慎重，不要盲目签订合同。

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