“枕边人”将婚内房产借名过户他人，却被对方抵押，房子还能要回吗？

案情介绍：

2014年，林先生与妻子在厦门购买了一套房子，登记在妻子名下，属于夫妻共同财产。2017年9月，妻子提出要把房子抵押申办贷款，林先生就办理了公证授权委托书，授权事项包括出售房屋。林先生没想到，一直以来信赖的枕边人，林太太竟然拿着委托书，找了过桥公司偷偷转移共同房产，约定暂时把房子挂在别人名下，等离婚后再将房子要回来。

林太太本以为借名挂房期间自己会离婚，可她和丈夫并没有分开。两年过去，林太太想把房子过户回来时，却发现钟氏夫妇已将房子另行设定抵押担保，且担保债务尚未结清，还与其他案外人发生诉讼纠纷。林太太后悔不已，丈夫方才得知真相。

为了要回房子，林先生向法院起诉称，妻子当初的做法是在转移婚内财产，损害了他的利益，合同应属无效。法庭上，林太太也承认不是真买卖，只是为了挂名过户，实际上没有收取任何购房款。林太太的说法也得到过桥公司的证实。

律师说法：

上述案件，由于双方不存在真实的房屋买卖合同关系，当事人以虚假的意思表示事实的法律行为无效，所以该挂名房屋买卖合同应当认定无效。

虽然案件中的买卖合同可以认定无效，但是房屋已经存在的抵押担保物权则可以适用善意取得而依法有效，抵押权人的担保物权依法应当得到法律保护，基于此，当事人如果主张将房屋重新过户的要求就难以实现了。当然，根据法律规定林先生夫妇可以通过代为履行主债务之后，将设立在该房屋的抵押权消灭，从而实现将房屋重新过户的目的。

小律提醒：

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。挂名人有可能出售挂名房产，或以挂名房产设定抵押，此时，真正的房主无法对抗善意买受人或善意抵押权人，不但无法实现借名挂房的目的，反而可能失去挂名房产，血本无归。

法律适用：

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第三百一十一条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。