邻居占用公摊面积可以拒交物业费吗？

咨询人来电：

房子的户型是两梯三户，但是中间的业主在门两边都摆放了鞋柜、婴儿车等私人物品，跟物业公司反映后迟迟得不到解决，后来物业公司索性也就不管了。物业公司作为小区的管理者是不是失职，业主能否拒交物业费？

【律师说法】

物业公司虽然是小区公共区域的管理者，但其也只是一个服务公司，并没有执法权，面对被投诉的业主强占公摊面积，物业公司没有权力私自处理业主的物品。投诉的业主以此为由来拒交物业费是缺乏法律依据的。

【小律提醒】

公摊面积虽然也由业主实际出资，但不属于专有面积，属于共有面积，不能由单个业主所有，更不允许私自侵占。如果与邻居协商无果，除了向小区物业反映投诉外，可以向当地居委会、街道、住建局反映情况，如仍未解决的，业主对邻居侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

【法律适用】

《中华人民共和国民法典》第二百三十六条 【排除妨害请求权】妨害物权或者可能妨害物权的, 权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百八十八条 【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。