婚前共同出资买的房怎么分割

【事件简介】

李某和王某在恋爱期间共同出资购买了一套房屋，房产证上写的是女方王某的名字。婚后不久，两人因感情问题提出离婚，王某认为房子应归其个人所有，李某认为这是两人共同出资付的首付，并且婚后自己也一直在还房贷，应当一半属于自己。

【律师说法】

双方婚前共同出资付首付购买的房屋，产权证上只写了一方的名字，离婚时，登记一方主张该房屋为婚前个人财产，另一方没有充分证据对抗产权登记，则该出资只能视为债权，要求产权方归还出资额。如果另一方有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，那么即使该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产分割。

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时双方是可以协议处理，如果无法达成协议人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

【小律提醒】

婚前双方共同出资买房，为了避免将来可能出现的纠纷和风险，最好在购房合同及房产证上写双方的名字，或者双方签订协议明确双方共同出资详情。

【法律适用】

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》

第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。