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为了某小区宣传模型中的羽毛球场和游泳池才购买该小区的房,交房时发现并不存在!

2021-09-13 法律服务网 34

【案件简介】

小王欲想购买具备羽毛球馆和游泳馆配套设施的房子,在选择小区时发现恒泰公司开发的某小区商品房售楼部所展示的该小区模型中规划的豪华羽毛球场和游泳池,遂动心购买一套。但交房时发现小区模型中的羽毛球场和游泳池并不存在。后经过多方调查,发现该小区提交政府部门的小区设计中并无网球场和游泳池规划,小王极力要求退房并且要让对方进行赔偿,双方调解无果,怎么办 ?

【律师说法】

根据《中华人民共和国民法典》第148条相关规定,该合同构成欺诈,视为可撤销的合同。小王之所以购买了这个房子,是因为恒泰公司售楼部所展示的小区是模型中存在羽毛球场和游泳池,交房时发现该小区设计中并没有羽毛球场和游泳池,因此可以认定恒泰公司的行为构成了欺诈,该买卖合同属于可撤销合同,小王有权主张撤销该合同并要求退房。

根据《中华人民共和国民法典》第500条规定的关于应当承担赔偿责任的情况,小王可基于受欺诈主张撤销该合同,要求退房,并有权请求恒泰公司承担缔约过错责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条相关规定,恒泰公司售楼部所展示的小区模型中存在羽毛球场和游泳池的商品房具体确定,而小王正是因为该小区有羽毛球场和游泳池才决定购买房屋的,因此,公司要约内容应包含羽毛球场和游泳池,实际交房时却未向小区商品房购买者提供羽毛球场和游泳池,可以认定恒泰公司构成违约。

这时候,小王有两个选择,一个选择是以受欺诈为由,依据民法典第148条、第500条规定撤销该合同,要求退房并请求公司承担缔约过错责任;另一个选择是不撤销该合同而追究公司的违约责任。

【法律适用】

《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百条 【缔约过失责任】当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:

(一)假借订立合同,恶意进行磋商;

(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

(三)有其他违背诚信原则的行为。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》

第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

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