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租房注意事项

2021-08-30 法律服务网 221

租房注意事项

租客注意事项:

一、租房准备

1.租房时地段选择最好以靠近工作地点、交通便利优先。

2.事先了解附近地段的房源均价,通过相关租房渠道进行预约咨询租房渠道包括:房东直租,租户转租,中介寻找。三种方式各有各的优缺点,不论哪一种都需要警惕,防止被骗,注意鉴别房东是否为二房东,中介是否为黑中介。

3.多看几家再做决定。

二、看房需知

1.确认房屋情况与描述是否一致,包括户型、采光、面积等。

2.检查所有电器能否正常使用,下水道是否通常。若有损坏事先拍照留证,及时联系并要求出租人进行维修,同时确认租房期间若电器非人为损坏,维修费用由谁承担。

3.检查电路是否安全,若存在老化等安全隐患问题,则要求房东进行维修整改。

4.检查门窗是否能正常开关,隔音效果是否良好。确认房屋装修时间,有无空气质量相关问题。

5.查看周边环境是否良好,配套设置是否完善,交通情况是否便利。

6.确认住房的水电气费及物业费价格(水电气费商用民用价格差较大),同时确认前任租户是否结清。交付方式为自己办卡交还是出租人代交,若为出租人代交,及时拍下水电表数值作为缴费参考。

7.确认是否装有宽带,若无是否可以自行办理安装,若有则确认宽带费价格及交付方式。

8.若为合租,可以和出租人提出对合租室友的要求,同时提前明确室友的工作内容以及性别等。

房东注意事项:

1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰,使房屋整洁、美观,并准备几件必用的家具,给房客家的感觉。对房客的有关信息,如身份证、工作单位等情况也应了解准确。

2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担,如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。

3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用,在房客付费后,房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款,又能避免欠费太多,更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。

4.要经常和房客保持联系,可间隔一段时间到租赁房屋内看看,以了解房屋的居住情况,也可对房屋内设施的使用有所了解。

5.出示身份证件和房产证件,以证明房屋权属。为房客介绍一下房子和周边情况。

6.上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

7.最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况。

8.签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

9.租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,房东应退还押金。

10.要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

11.要对房屋维修及费用问题做出约定。

12.房东也要注意房客的素质。

合同签约:

《中华人民共和国民法典》第七百零四条:租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

一、验证房东/中介/租客身份

1.要求房东提供房源的房产证。

2.要求房东/租客提供本人身份证,仔细核对房东姓名是否与房产证上的姓名一致。

3.明确房屋产权的归属,出租人/中介是否有权出租。

4.将房产证、房主身份证复印留存,以备不时之需。

二、明确房屋租赁期限

1.在这个期限内,如果没有特殊情况出租人不得收回住房。

2.租房期限到期,若无提前商议,则默认承租人在约定期限内将住房退还给出租人。

3.如果承租人要继续租赁这套住房则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。

三、明确缴纳房租的日期及途径

1.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。

2.关于押金问题,租房押金一般为一个月房租,明确房租具体缴纳日期及缴纳形式是月付,季付还是半年付。通常押一付一和押一付三的方式比较常见。尽量不两生择半年付或者年付方式,这样不仅在会加重经济负担,同时租房风险也会变高。

四、明确房屋修缮责任人

1.承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行检查,保证能够正常使用。

2.经双方协商后,协议中进行明确说明设施损坏由谁负责。一般情况下,如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人找物业管理公司予以维修。如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。

五、确认是否允许转租以及转租相关条约

提前确认,在合约有效期内,承租人是否可将房屋进行转租以及转租相关条约。

六、明确违约条款

1.承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同

2.如果出租人,未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。

注意:对于承租人擅自转租的法律后果,《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定,承租人擅自将承租的房屋转租的,出租人有权解除租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋(合法转租):未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同(非法转租)。

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