司法拍卖买来的房子，产权怎么算？

【案件回顾】

2019年3月25日，杨某通过司法拍卖购得一处门面房，执行法院于2019年4月8日裁定房屋归杨某所有，并于当天将裁定送达。该房屋于2019年11月21日办理产权登记至杨某名下。之后杨某去收房时才知道这套门面之前一直是由赵某承租，自2018年起一直没交租金至2020年4月9日搬离一直没有交过房租。期间杨某一直索要2019年4月8日之后的租金，赵某虽承认其未交租金，但是却称自己应于2019年11月21日起向杨某交纳租金，双方协商未果，诉至法院。

【法院判决】

一审法院认为赵某于2019年4月8日时就已经取得了房屋所有权，其对房屋依法享有占有、使用、收益、处分的他物权，所以赵某应当支付自2019年4月8日到2020年4月9日期间占有房屋的使用费。赵某不服，提出上诉，二审法院维持了原判。

【法律适用】

《民法典（物权编）》第二百二十九条 因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

【律师说法】

对于正常的房屋买卖来讲，所有权一般是在房地局办理产权登记时取得，但对于法拍房而言，却有不同。在本案中，杨某房屋所有权的取得时间应为执行法院送达裁定文书时，即从该日起，租客就应该向新房东支付租金，租金的标准应按照原合同执行。律师提醒，在购买不动产之前，一定要先了解清楚房屋的基本情况，是否有租客以及租金的交纳情况，保障好自己的合法权利。