拍到法拍房不想要了需要承担哪些后果？

咨询人来电：

前段时间在司法拍卖平台拍到了一套法拍房，现在由于资金困难，不想要这套法拍房了，保证金能退吗？会有什么法律后果？

【律师说法】

根据司法拍卖相关规定，在司法网拍程序中，买受人在成功拍得拍品后，拍卖合同成立。此时，买受人有交纳尾款的义务，没有在规定期限内缴纳尾款的构成悔拍。买受人在竞拍成功后又悔拍的，交纳的保证金法院是不予退还的。保证金将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。同时，该套房产还会重新进行拍卖，但原买受人不得重新参与竞拍。如果房屋重新拍卖的成交价格低于上一次悔拍的价格，法院会要求原买受人承担房屋拍卖的差价。如果交纳的保证金不足以支付损失费用的，法院可以责令补缴，拒不补缴者，法院可对其进行强制执行。

【小律提醒】

司法拍卖作为法院处置被执行人财产的重要途径，具有司法权威性和公信力。司法拍卖是一件很严肃的事情，不是儿戏，随意悔拍是有代价的。

【法律适用】

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五 重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。