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买二手房,房主突然不卖了该怎么办?

2021-11-22 法律服务网 190

中国的房价虽然政府一直在限价,但是物价的提高、经济水平的提高,房价还是在缓慢的增长,很多人怕买到烂尾楼,会选择购买二手房,但是在买房过程中如遇房主突然要涨价该怎么办?

1、购二手房过程中,房主突然说要涨价,该怎么办?

首先要看和房主之间是否有签订合同,如果有合同,可以要求房主赔偿违约金或者双倍返还定金,也可以要求对方继续履行合同。

2、如何防止房主突然变动价格?

卖房人因房价上涨而拒绝卖房子属于民事违约,按照《民法典》的规定,要承担三种违约责任:一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿损失,那么,为了防止房主突然变价而使自己利益受损,买受人该怎么做呢?第一,在买房的时候一定要签订书面的合同,合同必须要经双方签字才产生法律效力,如果后期有单方面修改合同的情况,应当签订补充协议,补充协议也应当双方签字才发生法律效力。第二,双方在签定合同并按约定交付定金后,如果给付定金的一方不履行约定义务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定义务的,应当双倍返还定金。第三,如果双方之间有口头承诺,一定要及时录音或者录像,固定好证据,以防发生纠纷后有口难辨!

3、买房应注意的事项

(一)应到房屋内进行实地勘察,看房屋建筑是否存在质量问题, 小区房屋状况、是否拖欠物业费、维修基金,有些涉及到学位的,还需要核实房屋学位情况。

(二)核实房屋产权的归属,卖方必须是房屋所有权人,并且需要与身份证相核对。其次,还需要要看房屋的产权,是否是小产权房,如果是小产权房,法律一般是不予保护的。

(三)签订合同的时候,合同中一般需要房屋的位置、面积、建造年代、价款、房屋交付、违约责任等房屋交易的具体内容。

法律适用

《民法典》第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百八十六条  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条  债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条  当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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