【注意】元旦起实施，农村建房不可再“任性”

湖南省政府门户网站发布《湖南省农村住房建设管理办法》（以下简称《办法》）对我省农村建房作出相关规定。自2020年1月1日起，《办法》将正式实施。《办法》从规划选址、住房设计、建设施工等方面对农村住房建设进行了规范。

【建房选址有哪些要求？】

《办法》中明确指出，农村住房建设，应当遵循规划先行、一户一宅、因地制宜、生态环保的原则，体现当地历史文化、地域特色和乡村风貌。

对于公路沿线建房的情况，《办法》提出了详细规定。房屋边缘与公路用地外缘的间距为：国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米。在高速公路沿线建房的，其房屋边缘与高速公路隔离栅栏的间距不少于30米。

在建房区域选择方面，《办法》规定，建房要符合村庄规划，尽量利用原有宅基地、空闲地和其他未利用地，严控切坡建房。禁止在永久基本农田区域、饮用水水源一级保护区、河道湖泊管理范围、公路两侧建筑控制区和法律、法规规定的其他禁止建房区域违规建房。

【《办法》明确了五类情形可申请建房】

具备分户条件，确需另立户建设住宅的；

现有住房属于危旧房需要拆除重建的；原有住房因灾毁需要重建的；

因国家、集体建设需要迁建或者按政策实行移民搬迁的；

法律、法规、规章规定的其他情形。

【六种情况不予批准建房】

不是本集体经济组织成员的；

不符合村庄规划的；

不符合一户一宅规定的；

原有住房出卖、出租、赠与他人或者改作生产经营用途的；

所申请的宅基地存在权属争议的；

法律、法规、规章规定的其他不予批准的情形。

【申请建房需要哪些材料？】

村民申请建房，应当持下列材料向村民委员会提出申请：

（一）建房申请书；

（二）建房审批表；

（三）申请人身份证和户口簿；

（四）住宅建设工程设计方案或者政府免费提供的设计图。

【不按规定建房要承担哪些责任？】

值得注意的是，《办法》还明确将对农村建筑工匠或建筑施工企业有下列行为之一的责令限期改正：

未按照建设规划、设计图纸、施工技术标准和操作规程施工的；

为未取得规划许可、用地审批或者违反规划许可、用地审批规定的农村村民进行住房建设的；

偷工减料或者使用不合格的建筑材料、建筑构（配）件和设备的。

情节严重的，处以2000元以上10000元以下的罚款；

构成犯罪的，依法移送司法机关处理。

（来源：湖南省政府门户网站）