婚后买房又是归谁

婚后买房对一个家庭来说也是大事，那到底不同的情形下婚后购买的房屋所有权归谁呢？

婚后出资购买房产的所有权归属：

1、一方父母全款为子女购房

（1）若登记产权人为出资方子女，则属于出资方子女所有。

（2）若登记产权人为非出资方或夫妻双方，属于共同财产，视为对夫妻双方的赠与。

2、一方父母部分出资，不论产权登记人是谁，按共同财产处理。

3、双方父母共同为子女购房全款出资

（1）若登记产权人为一方子女的，夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。

（2）若登记产权人为夫妻双方，一般按共同财产处理，也有观点认为是按份共有。

4、双方父母部分出资，该出资额为夫妻双方共同共有，不影响房屋的归属。

5、一方以婚前个人财产出资购房

（1）若登记产权人为出资方，则分两种情况：

出资方支付的是首付款，则房屋为共同财产，首付款视为夫妻共同债权，出资方配偶对出资方进行补偿；若出资方支付的是全部房款，房屋属个人财产。

（2）若登记产权人为配偶或夫妻双方，出资行为视为对另一方的赠与，按共同共有处理，适当考虑出资方的出资。

6、 婚内购房，离婚后取得房产证，属于共同财产。

7、 婚内一方在房产证上添加配偶姓名，属于共同财产。

8、婚内一方将其所有的房屋赠与配偶

（1）若未进行过户登记，房屋权属不发生变化。若赠与协议未进行公示，可以撤销。

（2）若已进行过户登记，房屋属于现登记人，除非发生法定可撤销赠与的情形。

9、离婚协议中将共同房产赠与子女，且未进行过户登记，房屋属于受赠子女。

此外还有特殊类型房产的分割：

1、离婚时取得房屋所有权的房改房

（1）婚后以共同财产购买，若登记在夫妻一方名下，属于夫妻共同财产。

（2）婚后以共同财产购买，若登记在父母名下，房产为父母所有，夫妻双方可向父母主张债权。

（3）婚后以个人财产购买，若登记在一方名下，属于夫妻共同财产，付款方的个人财产出资作为债权处理。

（4）双方或一方主张所有权，根据不同情况分别按竞买价、市场价进行补偿。

2、经济适用房及两限房在限售期内的分割

（1）双方均不主张房屋所有权，政府回购或者原价转让。

（2）双方均主张房屋所有权且不同意回购或者转让，参照商品房分割，价值按商品房扣除相应税款。

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