宿迁一小区不收物业费反给业主发“红包”

【前言】

通常都是业主交物业费，你听说过小区给业主发钱的吗？近日宿迁一小区的业主都忙着到小区物业服务中心内领钱，这究竟是怎么回事呢？

【事件报道】

几年前，宿迁市海天翡翠城小区的公共收益一直由物业公司代管，物业公司和业主之间矛盾不小。后来，这家物业公司撤离，业委会又重新聘请了一家物业公司代为管理。此后，新一届业委会成立，不仅盘点好了“家底”，还专门成立监察小组，由小区里的几位老同志监督每一笔资金。

“这次发放的24万余元，是2018年至今的小区公共收益结余。”小区业主委员会办公室主任沈桂堂告诉记者，小区公共收益的主要来源是车位出租费和电梯广告费。上个月，业委会整理发现，除去公共设施维修、改造的费用，小区2018年至今的公共收益还结余24万余元，决定按照平均分配的原则把这些钱分给小区2000多户业主。

9月20日，业委会和物业公司共同讨论决定，在小区内张贴公示，10月20日起兑现承诺。目前，已有80多户业主领取。

10月21日上午，记者在小区物业服务中心看到，不少业主带着相关票据来领钱。物业公司的工作人员介绍，小区共有2000多户业主，24万余元的公共收益结余平均分配，算下来每户能分到113.2元。业主只要带着身份证、房产证和2018年到2019年的缴费票据，证明自己的确是房屋的主人，并在公共收益中有过支出，就可以拿到钱。

82岁的业主陈本奎领到钱后，竖起大拇指赞扬。他说，第一次看到物业给业主发钱，这样的做法让他们享受到了实惠，感受到了来自业委会的温暖。

“小区里的每一笔钱都要用在实处，今年在日常硬件维修基础上，又根据业主反馈，增添了长椅等设施，方便一些老人休息。”沈桂堂介绍，在这些必要开销之外，结余了这么多钱，在讨论如何处置这笔钱时，大家最终决定，既然都是业主的钱，理应全部还给业主。

这个想法在业委会讨论后几乎全票通过，大家认为，每年小区的停车费、电梯广告费、场地租赁费等费用，是一笔较为稳定的收入，所以完全没有必要截留在账上。

在小区里，记者看到翻修一新的路灯、治安摄像头，还有遍布小区公共场所的健身、休闲器材等。据悉，这些都是用公共收益进行整修、更换的。

“把钱分给大家，能增强业主对业委会和物业公司的信心，效果很好，大家都很满意。”沈桂堂表示，业委会决定，如果往后每年公共收益仍有结余，一定也会一分不少的全额发还给业主。

报道来源：现代快报

【法律分析】

如今城市高层住宅小区越来越多，电梯广告更是常见。可不少业主并不清楚，电梯广告能否随便投放呢？是否要经过业主同意？如果可以投放，收益去了哪里？

根据最新版《物业管理条例》第五十四条明确：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。而江苏省、南京市的物业管理条例中也有相关的规定。

有业主委员会的小区，包括电梯广告等公共收益，一种情况可能作为公共基金进行小区设施的维修、改造等；另一种情况，可能作为物业费的补充。当然，如报道中将多余的收益平均分配给业主也是可行的。

【法律服务网提醒】

    小区公共收益的收入和支出必须进行公示，接受业主监督。对公共收益的使用或分配的方案需经业主大会同意，并投票通过后才合法有效。否则业主可以向物业管理行政部门投诉举报。