购买二手房却无法过户，可以拒付剩余房款吗？

【事件简介】
2018年12月，黄先生将自有房屋进行出售，余先生决定购买该二手房，双方就二手房买卖事宜达成一致，并签订了《房屋买卖合同》，在合同中约定：房屋价款38万元，首付15万元，余款23万元于3年内付清；卖方需要配合买方办理过户登记，如因卖方原因导致无法过户需要承担责任。
合同签订并交付房款后，余先生便一直请求黄先生协助办理过户登记，而黄先生总是找各种理由推脱，余先生经过调查才发现，该房产所在楼层超出规划面积,房屋总证办不下来，该二手房因此无法过户。2021年初，余先生找黄先生协商，并表示，若仍无法过户，则拒付剩余的7万元房款，双方的矛盾无法调和，黄先生遂诉至法院要求余先生支付7万元余款及利息。
余先生拒付剩余房款的行为合法吗？

【律师说法】
《民法典》第五百二十七条规定，有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形，先履行债务的当事人可以中止履行。本案中，因楼层超规划面积无法办理房屋总证，导致涉案房产无法进行过户，整改遥遥无期，已属于黄先生不能履行合同义务的情形，余先生可以依法行使不安抗辩权，拒绝支付剩余房款，并及时通知对方。

【小律提醒】
购买二手房时，一定要审查卖方的身份证件、房产证等，调查该房产涉及纠纷的情况，尤其需要注意是否为抵押房或被执行标的，以规避风险。

【法律适用】
《民法典》第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
(一)经营状况严重恶化;
(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;
(三)丧失商业信誉;
(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

第五百二十八条 当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。