集体土地被征收，需注意八个问题

随着征地拆迁项目的增多，越来越多的人被牵涉到征地拆迁当中，由于对于法律知识的欠缺，很容易在征地拆迁当中让利益受到损失，下面整理了一些关于农村集体土地征收的常见问题。

【村委会和乡政府可以征收土地和房屋吗?】

不可以，只有市、县人民政府才有权征收土地。根据《土地管理法》第二十五条规定：征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业8人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

【集体土地上的土地征收，每亩的单价是多少?】

对于征地补偿标准，目前没有全国适用的所谓“国家征地补偿标准”，根据我国《土地管理法》和相关法规来看，主要由省级政府来制定相应的征地指导补偿标准，市、县地方政府再根据实际情况来制定征地补偿安置方案予以实施。如果存在未经法定程序征地或者补偿极不合理的情形，建议依法维权。大部分地区的标准，可以在所在县区的国土资源局网站上进行查询。

【集体土地上房屋拆迁，对被拆除房屋面积应当如何认定?】

被拆除房屋的用途和建筑面积，以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征用土地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，不予补偿。

【集体土地上农村房屋拆迁费是多少?】

国家层面没有统一的标准，但有一个原则，既是：不得降低原有生活水平，短期生活有保障，长远生活有改善。基于此原则，可以对比征收方发给的安置补偿方案来确定。

【集体土地上非居住房屋拆迁，应当补偿哪些费用?】

拆除非居住房屋，还应当补偿被拆迁人下列费用：

(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;

(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用;

(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

【集体土地上的房屋征收，没有文件可以征收吗?】

不可以，没有任何的征收手续，是不合法的，必须要有省级政府或者国务院，批准的土地征收批复。且没有看到任何公告的情况下，也是违法的，征收集体土地，必须张贴书面的土地征收公告、安置补偿方案公告。未依法进行征用土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。

法律规定：由国务院批准的征收土地为：基本农田;基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;其他土地超过七十公顷的。述以外土地征收的，由省、自治区、直辖市政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照法律的规定先行办理农用地转用审批。征用农民集体所有土地的，征用土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)政府所在地进行公告。

【征收鱼塘、苗木、各种养殖场的补偿标准是多少?】

对于苗木和地上种植物的补偿标准一般由地级市政府发布，应先查询当地国土局文件。对于鱼塘和养殖场等特殊养殖的，需要评估机构评估后，才能有谈判基础。

【宅基地转让协议有效吗?】

关于宅基地转让协议是否有效问题，同样需要区分具体情形，一般而言，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的;如果交易双方不属于同一集体经济组织，在没有特殊规定的前提下，那么协议原则上是无效的。

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