民法典中关于房产新规，速看！

《民法典》2021年1月1日起正式施行，新规中涉及到房产的一些内容，笔者做了一个总结，以供了解。

第一，房子70年产权，届满自动续期。
目前市面上有商品房、写字楼、商住两用房等，产权从40年到70年不等。之前对于这一方面争议比较大，房子到期可不可以续、续费费用是多少，都没有一个明确的规定。这次《民法典（物权编）》第359条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 

第二，房子不解除抵押，可直接过户。
我们之前买卖房产的的流程是如果卖房，过户之前必须解押。也就是无论是银行贷款，还是其他抵押贷款，在房产过户之前必须结清，保证房本是无抵押的状态。而《民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
也就是说现在房产买卖的时候只要是双方真实意思表示，提前通知抵押权人即可，抵押权可以跟着房子走。

第三，买二手房，事先必须查明房产居住权。
居住权是2021年新出的规定，之前房屋都没有居住权的相关规定。《民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

第四，买房找中介，不能跳单，要付报酬。
我们不论是租房还是买房，大多时候都会通过中介，但是中介也会收取一笔服务费，有些人为了省下这笔费用会选择跳过中介直接和房东进行交易，致使中介“竹篮打水一场空”。为了规避这类现象，《民法典》第九百六十五条规定：委托人在接受中介服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立和儿童的，应当向中介人支付报酬。

第五，小区共有部分收益，归业主所有。我国物权法规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。但是在实践中，有些获得收益的开发商、物业公司等辩称收益已经全部存入小区公共维修基金，不愿拿出来分给业主。
为此，《民法典（物权编）》第二百八十二条明确规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

第六，侄子侄女可继承叔伯遗产。《民法典》第一千一百二十八条：被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。在《民法典》出来之前，关于遗产继承都是按照《继承法》第三十二条的规定，对于无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有。此法规出台后，侄子侄女外甥外甥女们对叔伯姑姨舅的遗产也有了继承权，可鼓励侄子侄女外甥外甥女们赡养叔伯姑姨舅。