长沙房地产市场调控又有新动作啦

为了保障刚性购房需求，遏制投机炒房，维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，长沙市政府办公厅于几日前公布了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

一是要加强项目监管，加快房源入市。捂盘惜售的房地产开发企业，一律纳入“黑名单”管理。

二是严格落实年度土地出让计划，优先保障住宅用地供应。安居型住宅用地占比不少于60%，安居型住房优先供应首套刚需购房群体，采取限房价方式供地。全面清理闲置土地。

三是进一步加强商品住房（含新建商品住房和二手住房）购买资格审查，在长沙市限购区域（除浏阳市、宁乡市以外的行政区域）购买商品住房须符合相关规定：

（一）长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，需取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。长沙市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域购买商品住房，单身限购1套。

（二）市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

（三）新政补上了假离婚买房等漏洞。规定夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。

（四）在本市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。此外，《通知》还暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。此前长沙限售为3年。主要是为了防止以企业名义投机炒房。

四是在公积金方面，将实行差别化的住房公积金贷款政策，即缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款额度与缴存额度严格挂钩，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。

此通知自2018年 6月 26日起施行。

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