2018-11-13 法律服务网 1888
长沙市为了发展房屋租赁市场，构建租购并举住房制度，多层次满足人民群众住房需求，市政府于2018年9月9日印发了《关于加快发展住房租赁市场工作实施方案》（以下简称《方案》）
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《方案》的印发意味着出租房可以享受哪些政策呢？
出租房屋可享受税收优惠政策;承租房屋能享受教育、医疗、社保等公共服务待遇，还能提取公积金支付房租。
税收优惠政策：
根据《方案》，市税务局将牵头落实住房租赁系列税收优惠政策，对一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税办法，按5%的征收率计算缴纳增值税;小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，按5%的征收率计算缴纳增值税。对企事业单位、社会团体及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。个人出租住房，减按1.5%计算缴纳增值税，减按4%的税率征收房产税，免征土地使用税和印花税。个人出租住房所得，减按10%的税率征收个人所得税。
公共服务待遇：
《方案》规定，长期租赁、持居住证(合法就业)且符合条件的承租人，按规定在长沙市享有公共卫生、社会保障、计划生育、法律援助等国家规定的基本公共服务。
公积金支付房租：
《方案》明确，长沙将落实住房公积金政策，对已缴交住房公积金的长沙职工，本人及配偶在本市无自有住房且已承租居住的，每年可提取住房公积金支付房租。另一方面，将推进公租房货币化，实行实物保障与租赁补贴并举，支持公租房保障对象通过住房租赁市场租房，对符合条件的家庭给予公租房租赁补贴。
《方案》对加快发展住房租赁市场的具体举措有哪些呢？
【1】培育了两个市场，即住房租赁供给市场和消费市场；
【2】畅通两个渠道，即扩大租赁住房增量、盘活存量房屋;
【3】完善一套执行体系，即建立网格化管理体系、完善技术标准体系、建立行业自律监管体系。
《方案》的出台，标志着租购并举住房制度正式在长沙落地，对促进全市房地产市场平稳健康发展具有重要意义。
（图片来源于网络）
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