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非法出售土地使用权有哪些法律后果?

2020-10-23 法律服务网 1420

我国对于土地转让有着严格的法律规定,若为牟利非法转让土地,情节严重的,可能构成非法转让、倒卖土地使用权罪,那么对于非法转让土地使用权有哪些法律后果呢?

【律师说法】

首先是民事责任。为取得集体经营性建设用地,双方签订合同时明确约定不得再进行土地转让,权利人取得土地后擅自转让的,构成合同违约,将面临出让人按合同约定追究其违约责任。

其次是行政责任。依据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条:“买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得......”之规定,通过买卖或其他方式非法转让土地的,其违法所得将由相关主管部门进行没收追缴。

最后是刑事责任。依据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条:“以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。”之规定,以牟利为目的,非法倒卖、转让土地使用权,情节严重的可处三年以下有期徒刑或拘役,并处或单处土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,可处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。

【非法转让土地使用权的情形有哪些?】

非法转让土地使用权依据其非法转让的土地权利类型不同,主要包括非法转让国有划拨土地使用权,非法转让国有出让土地使用权、非法转让农村集体土地使用权三种形式。

(1)非法转让国有划拨土地使用权。以划拨方式取得的土地使用权不得转让的情况包括:转让房地产时,未按照国务院的规定报有批准权的人民政府批准的;不符合《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定的条件,并经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准,擅自进行转让的。

(2)非法转让国有出让土地使用权。以出让方式取得的土地使用权不得转让的情况包括:未按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的;土地权属有争议的;未依法登记,领取权属证书的;有关法律、行政法规规定的禁止转让的其他情形。

(3)非法转让农村集体土地使用权。具体情形包括:非法转让未经依法登记的集体经营性建设用地;依法登记的集体经营性建设用地未经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意;通过出让等方式已取得的集体经营性建设用地使用权,法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定不得转让的情况下,擅自转让的情形。

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